Aynı işe neden farklı fiyatlar geliyor?
Üç firmadan teklif aldınız, aralarında ciddi fark var. Bu çoğu zaman birinin pahalı olmasından değil, tekliflerin farklı işleri kapsamasından kaynaklanır. Aşağıdaki başlıklar m² fiyatını gerçekten değiştiren şeylerdir; teklifleri karşılaştırırken bunların hepsinin aynı olduğundan emin olun.
1. Zeminin şu anki durumu
En büyük değişken budur. Yeni dökülmüş, düzgün bir beton ile üzerinde eski epoksi bulunan yıpranmış bir zemin aynı işi gerektirmez. Kaplamalı bir zeminde söküm ayrı bir iş kalemidir ve elmas aşınmasını belirgin biçimde artırır.
2. Alan büyüklüğü
Makine taşıma, kurulum, elektrik bağlantısı ve ekip ulaşımı alan büyüsün küçülsün aynı maliyettir. 100 m²’lik bir işte bu sabit maliyet metrekareye bölününce birim fiyat yükselir. Aynı iş 2.000 m²’de metrekare başına belirgin şekilde ucuzlar. Küçük alanlarda m² fiyatının yüksek görünmesi normaldir.
3. İstenen parlaklık kademesi
Parlaklık, uygulanan paso sayısıyla doğrudan ilişkilidir. Mat bir yüzey için birkaç kademe yeterken, ayna parlaklığı için 3000 kuma kadar çıkan ek pasolar gerekir. Her paso ayrı bir geçiş, ayrı bir elmas takımı ve ayrı bir işçilik demektir.
4. Agrega açma seviyesi
Yüzeyde sadece çimento tabakasının düzeltilmesi ile iri agreganın tamamen açılması arasında ciddi fark vardır. Derine inmek daha fazla kaba paso, daha fazla malzeme kaybı ve daha fazla süre demektir.
5. Onarım ve dolgu işi
Çatlaklar, delikler, eski derz dolguları ve kırık bölgeler silimden önce onarılır. Zeminin ne kadar onarım gerektirdiği ancak yerinde görülerek anlaşılır — bu kalem tekliflerin en çok ayrıştığı yerdir.
6. Kolon, kenar ve köşe yoğunluğu
Büyük makineler duvar diplerine ve kolon çevrelerine giremez; buralar el makinesiyle ayrı çalışılır ve metrekare başına çok daha yavaş ilerler. 1.000 m²’lik açık bir depo ile aynı metrekaredeki çok bölmeli bir alan aynı iş değildir. Kolon sayısı ve bölme yoğunluğu, teklif alırken mutlaka belirtilmelidir.
7. Çalışma saati ve saha koşulları
Üretim durmadan, gece veya hafta sonu çalışılması gerekiyorsa işçilik maliyeti değişir. Aynı şekilde alanın boşaltılmış olup olmaması, makinelerin kata çıkarılabilmesi ve asansör/rampa durumu süreyi etkiler.
8. Elektrik altyapısı
Endüstriyel taşlama makineleri trifaze güç ister. Sahada uygun pano ve yeterli akım yoksa jeneratör veya geçici besleme gerekir; bu da işin maliyetine eklenir.
9. Bölge ve mesafe
Ekip ve makine ulaşımı, konaklama ve nakliye mesafeyle artar. Şehir dışındaki tek bir küçük iş, aynı işin şehir içindeki hâlinden pahalı olabilir.
Teklif alırken sorulacaklar
- Hangi parlaklık kademesine kadar çıkılacak, kaç paso yapılacak?
- Agrega ne kadar açılacak? Numune uygulaması yapılacak mı?
- Yüzey sertleştirici ve koruyucu emdirme fiyata dâhil mi?
- Eski kaplama söküm ve onarım işleri dâhil mi, ayrı mı?
- Kenar ve kolon çevreleri kapsamda mı?
- Süre ne kadar, üretim/kullanım ne zaman devam edebilir?
Bu altı sorunun cevabı aynıysa teklifleri gerçekten karşılaştırıyorsunuz demektir.